广州公布具有共同产权的房屋规则

2020-02-09 11:07:16

来源:安顺新闻网

新华社广州1月2日电(记者王华)广州市人民政府常务会议2日通过《广州市共有产权住房管理办法》,其中明确规定,购买共有产权的住房与购买商品住房具有相同的公共服务权益,包括教育、医疗、家庭管理、养老、住房公积金等。

nbsp数据图表:房地产开发。中国新闻社记者张斌照片

据介绍,广州市共有产权住房的程序有六项创新:体现两方面的支持:既能实现人民住房的稳定,又能吸引人才促进发展;强调享受与商品房平等的公共服务待遇;实行多渠道准备;提出优质建设,强调一切良好;封闭运作,强化自我生活功能,防止投资投机。

共享产权房是指经济适用房,这是包括在城市负担得起的住房项目。政府投资或者提供政策优惠,按照有关标准提出建设,以部分产权设置销售价格,实行政府和买方的共同所有权,并通过协议限制使用、收入和处分权。

《办法》明确指出,普通产权住房主要是针对符合条件的城镇居民和非居民登记的三文治公民,特别是新就业人员,青年刚性需求群体,夹心层是指收入和财产超过公共租赁住房限制的群体,但暂时没有购买商品房的财政负担能力。

根据这些措施,购房者的产权份额不低于50%。购买普通产权住房,应视为与购买商品房相同的公共服务,如家庭入户、子女入学、社区养老、住房公积金贷款申请等。

广州市城乡建设局有关负责人回答说,普通产权住房可以申请不动产登记证,可以申请贷款,可以更换,可以继承。但是,共有产权的房屋不得出租或者出借,买受人持有的产权份额可以转让两年,如果转让价格低于原价,买受人转让产权所得的增加值应当由买受人享有。

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  了解到,共同拥有住房的销售价格取决于一定比例的市场评估和估价,或者不超过销售限价。一般来说,它可以设定为≤85%的市场价的50%。